第一章 绪论
一、工程计价概念体系
(一)工程计价的含义及特点
(二)工程计价的分类及作用
(三)工程计价的课程体系
(四)本课程教学内容
二、工程计价原理
(一)工程计价的基本方法
(二)建设项目的分解
(三)工程计价的步骤
三、工程量概述
(一)工程量的含义
(二)工程量计算的意义
(三)工程量计算的一般方法
Ø 习题与思考题
第二章 工程计价基础
一、工程造价及其构成
(一)工程造价的含义、特点及作用
(二)工程造价的费用组成
二、工程计价的依据
(一)工程建设定额
(二)消耗量定额和单位估价表
(三)清单计价规范
(四)各专业工程量计算规范
三、清单计价方法
(一)概述
(二)各项费用的计算
(三)计算实例
(四)营改增后税金计算
Ø 习题与思考题
第三章 建设工程造价构成
一、工程造价构成概述
(一)工程造价含义
(二)建设项目总投资构成
二、建筑安装工程费的构成
(一)建筑安装工程费按构成要素划分和计算
(二)建筑安装工程费按造价形成划分和计算
讨论问题1 合同无效,实际施工人是否有权获取企业间接费
讨论问题2 建筑安装工程费的组成及实际施工人权利主张
讨论问题3 合同解除后,利益损失举证责任
三、预备费
(一)基本预备费
(二)价差预备费
讨论问题4 合同价款中虽约定预备费,但预备费并非当然属于承包人所有
第四章 建设工程计价方法及计价依据
一、工程计价方法
(一)工程计价基本方法及原理
(二)工程造价计价环节
(三)工程定额计价
(四)工程定额计价程序
(五)工程定额分类
(六)工程量清单计价
(七)工程量清单计价程序
(八)工程量清单计价与定额计价的区别
讨论问题5 合同未对工程价款的计价方式明确约定,可以按照履行地市场价格确定
讨论问题6 承包人对计价方式可能导致的亏损风险在签订合同时应已有预见,是其自主作出的商业判断,不得悔改
二、工程价款计价依据与确定形式
(一)国家定额
(二)行业定额
(三)地区定额
(四)专用定额
(五)国家标准
(六)行业协会标准
讨论问题7 合同履行期间,承发包双方对人工费等事项达成一致意见,应当予以认可
(七)工程价款的确定形式
讨论问题8 固定价合同,风险范围外工程价款如何调整
第五章 签约合同价款
一、分部分项工程费
(一)人工费
讨论问题9 对于人工费是否调差,应尊重当事人的约定
讨论问题10 承包人未按约定时间及程序向发包就人工费调差进行申请,是否意味着丧失对人工费调差权利的主张
讨论问题11 专用条款的约定与通用条款的约定冲突时,应当优先适用专门条款的约定
讨论问题12 合同约定的人工费调整文件被发文机关修改,人工费怎么计取
讨论问题13 网刊价存在综合网刊价与市场网刊价之分,在合同约定同期网刊价的情况下,人工费如何调整
(二)材料、设备费
讨论问题14 价格签证单系承发包双方的合意,不存在法律规定无效情形,应当予以认可
讨论问题15 定额中的材料价应据实调整,按照实际发生的材料价格计入工程造价是惯例
(三)施工机具使用费
讨论问题16 施工机具使用费的损失计算
(四)企业管理费
讨论问题17 实际施工人是否有权获取企业管理费,以及获取多少
讨论问题18 施工单位不具备相应的施工资质,企业管理费如何计取
(五)利润
讨论问题19 施工合同无效,利润损失在承发包双方之间如何分担
讨论问题20 施工合同虽然无效,但在工程竣工验收合格的前提下,工程款应当包括利润在内
讨论问题21 只有建设施工合同有效且承包工程已经完成的情况下,施工方才有权要求支付利润
讨论问题22 无资质的个人,只计取工程直接费作为工程价款
(六)风险费用
讨论问题23 承发包双方在施工合同中对风险范围进行了约定,在约定的风险范围内不作调整
讨论问题24 投标人在投标时,当采用工程量清单报价时,应根据招标文件要求,充分考虑工程量变化、人工、材料、机具费用上涨等风险
二、措施项目费
(一)安全文明施工费
讨论问题25 安全文明施工费如何计取属于承发包双方自行约定的范畴
讨论问题26 安全文明施工费、规费等措施项目费是否可以下浮
(二)夜间施工增加费
讨论问题27 夜间施工费属于可竞争性费用,由当事人自由约定
(三)冬雨季施工增加费
讨论问题28 合同约定按定额结算工程款,冬雨季施工发生的措施费是否按实结算
(四)已完工程及设备的保护费
讨论问题29 是否计取已完工程及设备保护措施费,取决于承发包双方计价依据的约定
(五)脚手架费
讨论问题30 总承包人在收取总承包服务费、施工措施费的情况下,应当承担相应的责任
讨论问题31 发包人直接分包工程,分包工程逾期完工期间产生的脚手架费用由谁承担
(六)大型机械设备进出场及安拆费
讨论问题32 施工组织设计、施工方案,是用以证明工程量实际发生的证据材料
讨论问题33 对于固定价合同,承包人为工程项目施工所发生的措施费不再另行计价
三、其他项目费
(一)总承包服务费
讨论问题34 总承包服务费的支付主体
讨论问题35 分包工程所致工期延误,责任由谁承担
讨论问题36 配合费是否属于工程款的范畴
讨论问题37 总承包服务费与总承包配合费是什么关系
(二)暂列金额
讨论问题38 固定价合同中,如有暂列金,应当予以明确
(三)计日工
讨论问题39 计日工属于合同外的零星工程,一般以签证方式确定价款,也可通过造价鉴定形式确定价款
四、规费
讨论问题40 规范缴纳主体和计取依据
讨论问题41 规费能否下浮
五、税金
讨论问题42 甲供材,税金谁承担
第六章 履约阶段合同价款调整
一、法律法规变化
讨论问题43 承发包双方未对建设主管部门发布的文件明确约定情况下,应按文件规定执行
讨论问题44 招标范围适用时效认定
二、工程变更
讨论问题45 合同无效,且工程存在设计变更,工程价款如何结算
三、项目特征不符
讨论问题46 发包人是否就工程项目特征进行描述,由谁承担举证责任
讨论问题47 缺少项目特征描述,无法依据清单进行工程款结算
四、工程量清单缺项
讨论问题48 工程量清单与施工图对比存在漏项漏量,责任由谁承担
五、工程量偏差
讨论问题49 招标人(发包人)应当对工程量清单的准确性和完整性负责
六、计日工
讨论问题50 零星工程属于合同外实施项目,以签证形式确认
七、物价变化
讨论问题51 材料差价如何确定
讨论问题52 施工期间材料价格涨跌是否调整,主要取决于施工合同的约定
八、暂估价
讨论问题53 暂估价专业工程分包人逾期完工,发包人能否据此抗辩工程款的支付
九、赶工补偿
讨论问题54 赶工费的承担主体
讨论问题55 承包人应发包人要求赶工,产生的赶工费由发包人承担
十、误期赔偿
讨论问题56 承包人未按约定工期竣工,应当承担逾期竣工违约责任
十一、索赔
讨论问题57 承包人应按照合同约定提起索赔,否则将承担败诉的风险
十二、现场签证
讨论问题58 监理单位具有确认增加施工项目等的职能,其在施工工程中具有特殊的地位
十三、暂列金额
讨论问题59 已签约合同价中的暂列金额应由发包人掌握使用
第七章 工程价款期中支付
一、预付款支付
讨论问题60 承包人未按合同约定向发包人提起逾期支付预付款损失,则丧失相应的权利
讨论问题61 未按时支付预付款,应当承担相应的责任
二、进度款支付
讨论问题62 逾期支付进度款,应承担相应的责任
第八章 竣工结算
一、以物抵债
讨论问题63 债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意,否则,当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议,性质一般应为新债清偿
二、送审价条款
讨论问题64 承包人是否按约向发包人递交了完整的竣工结算资料以及发包人是否在约定期限内进行审核回复,是送审价得以确定的关键
讨论问题65 以“送审价”为准结算工程款的运用
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